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Cmo evitar la ejecucin hipotecaria

Tiene problemas para hacer los pagos de su hipoteca? Ha recibido una notificacin de su agencia crediticia pidindole que se comunique con ellos?

  • No ignore la correspondencia de su agencia crediticia.
  • Pngase en contacto con su prestamista inmediatamente
  • Comunquese con una agencia de asesora de vivienda aprobada por HUD
  • Lnea telefnica gratuita (800) 569-4287
  • TDD (800) 877-8339

Si no puede cumplir con los pagos de su hipoteca tome los siguientes pasos

1. No ignore el problema.

  • Mientras ms se atrasa, ms difcil le ser restituir su prstamo y las probabilidades de perder su vivienda aumentan.

2. Tan pronto se de cuenta de que tiene problemas para realizar los pagos de su hipoteca, llame o escriba de inmediato a su entidad crediticia.

  • Las entidades crediticias no desean su vivienda y disponen de opciones para ayudar a los prestatarios durante momentos de dificultades financieras.

3. Lea y conteste toda la correspondencia que reciba de su agencia crediticia.

  • Las primeras notificaciones que reciba le ofrecern informacin beneficiosa acerca de las opciones disponibles para evitar una ejecucin, que le pueden ayudar a superar los problemas financieros. Sucesiva correspondencia puede incluir importantes avisos de una accin legal pendiente. No abrir su correspondencia no servir de excusa ante un juicio por deficiencia o ejecucin hipotecaria.

4. Conozca sus derechos hipotecarios.

  • Busque sus documentos de prstamo y lalos, as estar al tanto de las medidas que puede tomar su agencia crediticia si usted no puede realizar sus pagos. Aprenda sobre las leyes de ejecucin y pngase en contacto con la Oficina de Vivienda de Gobierno Estatal para saber el plazo de tiempo que dispone en su estado (ya que cada estado es diferente).

5. Estudie las opciones para prevenir la ejecucin hipotecaria.

  • El portal de la Administracin de Vivienda Federal dispone de valiosa informacin sobre opciones para prevenir la ejecucin (conocidas tambin como mitigacin de prdidas o alternativas de pago).

6. Consulte a un asesor de vivienda aprobado por HUD.

  • El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (HUD, por sus siglas en ingls) suministra fondos para servicios de asesora de vivienda gratuitos o de muy bajo costo en todo en pas. Los asesores de vivienda pueden ayudarle a entender la ley y las opciones disponibles; tambin pueden ofrecerle asesora en cmo organizar sus finanzas y representarle en negociaciones con su agencia crediticia, en caso de usted necesitar esta ayuda. Consulte a una agencia de asesora de vivienda aprobada por HUD en su zona. Llame al (800) 569-4287 o contctenos por TDD al (800) 877-8339 para obtener informacin sobre la agencia de asesora de vivienda de su zona.

7. Prioritize sus gastos.

  • Despus de atencin de la salud, conservar su vivienda debera ser su primera prioridad. Examine sus finanzas y vea donde puede recortar gastos a fin de que pueda hacer su pago hipotecario. Busque gastos opcionales tales como televisin por cable, membresas, entretenimiento que pueda eliminar. Pague primero su hipoteca antes de tarjetas de crdito y otras deudas "sin garanta".

8. Use sus recursos.

  • Tiene recursos tales como, un segundo automvil, joyas, una pliza de seguro de vida y pensin que pueda vender para ayudar a rehabilitar su prstamo? Puede alguien en su hogar conseguir un trabajo suplementario para tener ingresos extra? Aunque estos esfuerzos no aumenten considerablemente su dinero efectivo disponible o sus ingresos, manifiestan a su prestamista que usted est dispuesto a hacer sacrificios para no perder su vivienda.

9. Evite compaas de prevencin de desalojo.

  • No necesita pagar nada para recibir ayuda de prevencin de desalojo o ejecucin. Ms bien, use ese dinero para pagar la hipoteca. Muchas empresas que operan para obtener beneficios se pondrn en contacto, prometindole negociar por usted con su agencia crediticia. Mientras que estos muy bien pueden ser negocios legtimos, le cobrarn cuotas bastante altas (a menudo el monto del pago hipotecario de dos o tres meses) por informacin y servicios que su agencia crediticia o un asesor de vivienda aprobado por HUD le facilitar gratuitamente con tan slo comunicarse con ellos.

10. Tenga cuidado con los timos de recuperacin de ejecuciones!

  • Si una empresa clama que ellos pueden detener la ejecucin inmediatamente con slo usted firmar un documento asignndoles a actuar en su nombre, muy bien puede estar firmando el ttulo de su propiedad y convirtindose en un arrendatario de su propia casa! No firme ningn documento legal sin antes leer y comprender en su totalidad todos los trminos, y buscar asesoramiento profesional de un abogado, un agente de bienes races confiable, o un asesor de vivienda aprobado por HUD.


Updated Date In 2/21/2008 8:18:49 PM

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