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Prestamos 101

Por Bill Arce


Prepare sus Documentos

Si usted desea compra o refinanciar una propiedad

  • Si usted recibe un salario: tenga a mano los recibos de los dos últimos años de W-2 y un mes completo de sus recibos de ingreso salariales O si usted es empleado independiente: proporcione dos años de declaraciones de impuestos y una declaración de pérdidas y ganancias del año en curso hasta la fecha.
  • Si usted posee propiedad alquilada, proporcione los contratos de alquiler y dos últimos años de declaraciones de impuestos que reflejen los ingresos.
  • Proporcione tres meses de los estados de cuentas bancarias, acciones y fondo mutuo.
  • Si usted tiene cuentas de IRA/401K por favor traiga las copias recientes de cualquier de estas cuentas de acciones o fondo mutuo de un stock broker.
  • Si usted está solicitando retirar efectivo de una refinanciación debe proporcionarnos una carta que explique lo que usted planea hacer con los ingresos y si la casa ha estado en el mercado en los últimos seis meses
  • Si usted no es un ciudadano de los EE.UU., traer por favor su tarjeta de residencia o si usted no es un residente permanente proporcione H-1 o L-1 para hacerles fotocopias en el momento de la entrevista.

Si usted está solicitando un préstamo casero de la equidad (Equity Line of Credit)

  • Si usted es a sueldo: proporcione a dos años de W-2 y a un mes de paystubs O si usted es uno mismo empleado: proporcione a dos años de declaraciones de impuestos y una declaración de año en curso, hasta la fecha pérdida y ganancia del YTD.
  • Si usted posee propiedad rentada, proporcione por favor a los contratos de alquiler y dos años de declaraciones de impuestos.
  • Proporcione por favor una copia de la nota en su primera hipoteca. Esto será encontrada normalmente en sus documentos de cierre del préstamo.
  • Proporcione por favor una carta firmada que explica lo que usted planea hacer con los ingresos.
  • Proporcione una copia del decreto del divorcio si es aplicable.
  • Si usted no es un ciudadano de los E.E.U.U., proporcione una copia de su tarjeta de residencia (frente & parte posteriora) o si usted no es un residente permanente proporcione H-1 o L-1.

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¡Consiga PRE-Calificar!

Calificar antes de que usted solicite un préstamo puede ayudarle a determinar cuánto usted puede pedir prestado y si existe algún tipo de problema en el crédito, poder corregirlo a tiempo.

 
Al comprar una casa, usted debe tratar que un asesor hipotecario lo pre-califique antes de proseguir en el proceso de compra o refinanciamiento. Nuestra compañía le da la posibilidad puede ser rápidamente pre-calificado por medio telefónico o en el Internet en pocos minutos y totalmente confidencial. Una pre-calificación no es tan beneficiosa como una pre-aprobación donde usted tiene que pasar por un proceso más riguroso que incluya la verificación de su crédito, renta, activos y defectos. Se recomienda altamente que usted sea pre-aprobado antes de que usted comience a buscar una casa. Esto le beneficiara a:

  • Determinar cuánto será su presupuesto y cuál es el la cantidad máxima que le resulta más cómoda para su presupuesto.
  • Le pone en una posición más fuerte cuando usted está negociando con el vendedor, porque el vendedor sabe que su préstamo ya está aprobado.
  • Ayuda a cerrar rápidamente su préstamo, debido que su préstamo esta aprobado.

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Programas y tarifas del préstamo

Para saber cual es el préstamo que más le conviene a usted, necesitará:

  • Saber cuánto tiempo planea quedarse con el préstamo. Si usted planea vender la casa en algunos años usted puede desear considerar un préstamo ajustable o global. Por otra parte, si usted planea quedarse con la casa por un tiempo más largo, usted puede considerar un préstamo a término fijo.
  • Entienda la relación entre las tarifas y los puntos. Los puntos se consideran como intereses pagados por adelantado y son impuestos deducibles. Cada punto es igual a un por ciento del préstamo. Por ejemplo 1 punto en un préstamo de $150.000 es $1.500. Cuantos más puntos usted paga, más baja es la tarifa que conseguirá.
  • Compare diversos programas. El hacer compras para un préstamo puede ser difícil. Con muchos programas a elegir, cada uno de los cuales tiene diversas tarifas, puntos y honorarios, es duro calcular cual programa es el mejor para usted. Aquí es donde un oficial de préstamos experimentado puede ayudarle a tomar una decisión que sea la mejor para usted.

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Obtenga La Aprobación Del Préstamo

Una vez que haya recibido su aplicación de préstamo comenzaremos el proceso de la aprobación inmediatamente. Esto implica verificar :

  • Historial de crédito
  • Historial de empleo
  • Activos incluyendo sus cuentas bancarias, tarjetas, fondo mutuo y cuentas de jubilación
  • Valor actual de la propiedad

De acuerdo con su situación específica, los documentos o verificaciones adicionales, pueden ser requeridos. Para mejorar sus posibilidades de conseguir una aprobación de préstamo:

  • Complete totalmente la aplicación del préstamo.
  • Responda puntualmente a cualquier pedido de documentos adicionales porque esto es especialmente crítico si su tarifa es bloqueada o si usted planea cerrar por una cierta fecha.
  • No haga ninguna compra importante. No compre un automóvil, muebles u otra casa hasta que su préstamo este cerrado. Cualquier cosa que cause un aumento de sus deudas puede tener un efecto adverso en su aplicación actual.
  • No mueva el dinero de sus cuentas bancarias a menos que pueda ser rastreado. Si usted está recibiendo el dinero de amigos, de la familia o de otros parientes, entre en contacto con nosotros.
  • No salga de ciudad alrededor de la fecha límite. Si usted planea estar fuera de ciudad cuando se espera que su préstamo cierre, usted puede firmar una potestad con un abogado, autorizando a otra persona a firmar en su lugar.

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Cierre el Préstamo

Después de que su préstamo sea aprobado, le requerirán firmar los documentos finales del préstamo. Esto ocurrirá normalmente delante de un notario público. Esté preparado:

  • Traiga un cheque de gerencia para su cuota inicial y costos de cierre si está requerido. Los cheques personales no son aceptados normalmente.
  • Repase los documentos finales del préstamo. Cerciórese de que el tipo de interés y los términos de préstamo sean los que le fueron prometidos. También, verifique que el nombre y la dirección en los documentos del préstamo sean exactos.
  • Firme los documentos del préstamo.


Updated Date In 2/19/2008 9:09:57 PM

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