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QUE ES SHORT SALE (VENTA CORTA)

Una venta corta (short sale) es cuando la compañía hipotecaria (Ej. banco, institución financiera, etc.) acuerda recibir menos dinero que el total que se debe en la hipoteca una vez que la propiedad es vendida. Esta forma la compañía hipotecaria evitarÌa tener que utilizar el proceso de la ejecución hipotecaria para obtener la propiedad de la casa por falta de pagos.

Durante una venta corta, a pesar de que el propietario vende la propiedad, el comprador en realidad compra la propiedad a la compañía hipotecaria, porque es ella la que autoriza al propietario vender la propiedad por menos de la deuda contraÌda en la hipoteca.

Por lo general en una transacción de venta corta, el propietario debe más dinero en su hipoteca en comparación con lo que se puede vender la propiedad. Por ejemplo, si la hipoteca del propietario es $150.000 y el banco acepta vender la propiedad en $125.000 como pago total, en este escenario, debido a que el banco acepta menos dinero de lo que es debido en la hipoteca, se le llama una venta corta.

A continuación pueden leer algunos casos donde el propietario se ve obligado a hacer una venta corta:

  • Un situación económica difÌcil y existen dificultades para continuar haciendo los pagos a la hipoteca
  • Términos de préstamo hipotecario han variados, por ejemplo, la taza de interés es mas alta.
  • Falta de pagos como producto de una enfermedad.
  • Perdida del empleo.

La propiedad se ha devaluado tanto que el propietario decide vender la casa.

Existen varias razones por la cual el prestamista acepta acceder a una venta corta:

  • La compañía hipotecaria determina que la situación financiera (hardship) que esta pasando el propietario no le permite mantener los pagos del péstamo hipotecario.
  • La compañía hipotecaria prefiere mantener el inventario de propiedades a un nivel bajo.
  • La compañía hipotecaria sabe que probablemente se puede perder más dinero si la propiedad va a ejecución hipotecaria. La compañía hipotecaria quieren evitar los dolores de cabeza con ejecución hipotecaria

Tambien visite como reconstruir tu credito despues de un short sale.

Si tiene alguna pregunta cuando lea este articulo llamenos totalmente gratis 855-777-7356.

 

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Updated Date In 12/19/2010 12:15:00 PM

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