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Prstamos subprime (menos selectivos)

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Si tiene antecedentes crediticios desfavorables, es posible que no califique para un prstamo convencional o prstamos con un bajo pago inicial ofrecidos por la FHA y la VA. En este caso, considere una hipoteca subprime. Debido al mayor riesgo asociado con prestar dinero a prestatarios con antecedentes crediticios desfavorables, los prstamos subprime normalmente requieren un pago inicial y una tasa de inters mayores.

Para determinar si un prstamo subprime aliviar su situacin financiera, debe estudiar las condiciones especficas de uno para el cual califique. Los prstamos subprime son un modo de lograr la vivienda que desea al precio actual. Si ya posee una vivienda, un prstamo subprime le puede dar la oportunidad de limpiar su crdito y refinanciarlo a una tasa menor en el futuro. Si tiene una hipoteca, quiz pueda refinanciar ms de lo que debe actualmente por la casa y obtener un reembolso en efectivo por el capital que tiene en la vivienda. Esta "salida de efectivo" se podra utilizar para cancelar tarjetas de crdito con tasas ms elevadas, quiebras, procedimientos ejecutivos hipotecarios o cobros y embargos. Puede resultar un buen modo de limpiar antecedentes crediticios problemticos, ahorrar dinero todos los meses y comenzar a reconstruir su capacidad crediticia.

Ya sean para una compra o una refinanciacin, los prstamos subprime se deben usar en general como solucin a corto plazo, entre 2 y 4 aos aproximadamente. Durante ese perodo, puede trabajar para limpiar su crdito y calificar o refinanciar en un prstamo de menor riesgo y tasa ms baja.

Hasta 1990, era muy difcil obtener una hipoteca si no calificaba para un prstamo convencional asegurado por la FHA o la VA. Los prstamos subprime se desarrollaron para ayudar a prestatarios de mayor riesgo a obtener una hipoteca. Muchos prestatarios con antecedentes crediticios desfavorables son personas de bien que honestamente tenan intencin de pagar sus cuentas puntualmente. Hechos catastrficos, como la prdida del empleo o una enfermedad familiar puede conducir a la falta de pagos o a realizar pagos con retraso, o incluso a la ejecucin hipotecaria por orden judicial y la quiebra. En la actualidad existen empresas hipotecarias que toman en cuenta hechos fuera del control de prestatario, pero no sin cobrar un precio por ello.

El riesgo de los prestamistas se compensa con las tasas de inters. Cuanto mayor riesgo perciba el prestamista, mayor ser la tasa que le cobrar por el privilegio de tomar su dinero en prstamo. Cuanto menor sea el riesgo, menor ser la tasa. Al evaluar a un prestatario para una hipoteca subprime, se toman en cuenta muchos factores de riesgo, de los cuales los ms importantes son sus antecedentes crediticios y de pago.

Su relacin deuda-nivel de ingresos, sus antecedentes de empleo, el tipo de propiedad y los bienes son otros factores que se toman en cuenta al determinar si califica para un prstamo convencional, gubernamental o subprime.


Updated Date In 2/19/2008 9:05:09 PM

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