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DOS FACTORES CLAVES EN LA CALIFICACIN PARA UN PRSTAMO

Existen dos factores claves para que un prestamista acceda al prstamo solicitado: su capacidad y voluntad para devolver dicho prstamo.

La capacidad que tiene cualquier persona para devolver un prstamo hipotecario es determinada haciendo una verificacin de su actual empleo y analizando el total de sus ingresos. Los prestamistas prefieren que haya estado empleado en el mismo lugar durante al menos dos aos o, aunque sea, en la misma lnea de empleo durante algunos aos. Su pago mensual propuesto se comparar con su ingreso bruto mensual y sus pagos mensuales de crdito para establecer cunto puede afrontar.

Con respecto a la voluntad de devolver el prstamo est influenciado en la forma que haya efectuado el pago de prstamos anteriores. Dicha voluntad puede medirse a travs de su la verificacin del informe de crdito y el cumplimiento de obligaciones en el pasado, como: la renta o facturas de servicios pblicos. Tambin existe una mayor tendencia a cumplir con los pagos si vive en la propiedad que si la alquila o la utiliza como vivienda de vacaciones.

Es importante que sepa que no hay reglas fijas y que los solicitantes se analizan independientemente uno del otro. Muchos solicitantes quizs no cumplan del todo con los requisitos en un rea pero pueden ser compensados con puntos. Estos factores compensadores pueden incluir un pago inicial grande, un empleo slido, amplia educacin o salud financiera en general.

En el caso de los solicitantes que necesiten efectuar un pago inicial pequeo, un seguro de hipoteca significar una medida de proteccin para los prestamistas en caso que el comprador no pueda cumplir con el compromiso del pago de la hipoteca. Esto le da la posibilidad a familias de moderados o bajos ingresos acceder a su propia vivienda mediante programas de bajos pagos inciales.


Updated Date In 2/19/2008 8:50:58 PM

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