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CONSEJOS PARA COMPRAR UNA VIVENDA VENDIDA POR EL DUEÑO

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Algunos dueños de casa cuando están listos para vender su propiedad prefieren hacerlo por cuenta propia y de esa forma se ahorran la comisión de los agentes. Cuando usted decide comprar una casa que está siendo vendida por cuenta propia, usted debe tener en cuenta los siguientes pasos.

 

Pasos a seguir:

  1. Lo primero que debe hacer es ser precalificado por un asesor de hipotecas, ya que el vendedor no le aceptara una posible oferta sin antes ver una carta de precalificación del banco.
  2. Es recomendable contratar a un agente para que le ayude a tramitar la compra, por lo general los FSBO (vendedores por cuenta propia por sus siglas en inglés) no quieren pagar la comisión de los agentes, así que usted será responsable de hacerlo si desea comprar la casa de esta forma. Pregúntele al dueño sobre el precio que pide. ¿Cómo determino el precio? Pida ver copias de ventas comparables que hayan sido utilizadas para la valoración.
  3. Hacer  preguntas específicas acerca de la propiedad: ¿Cuánto tiempo la propiedad ha estado en el mercado? ¿Hay defectos o condiciones que el comprador debe saber (requieren a los vendedores en muchos estados completar una declaración del acceso de la transferencia que enumere la condición de la característica - pedir ver uno)? ¿Por qué los vendedores están vendiendo y son fastidios o condiciones negativas en la característica?
  4. Emplear a su propio inspector casero y no uno recomendado por el vendedor.
  5. Hacer una oferta que se base en precios comparables en la vecindad, no en el precio de listado.
  6. Tener un abogado o un Realtor para mirar contratos y acuerdos excesivos antes de firmar.

TAMBIEN LEER - COMO COMPRARTE UNA CASA NUEVA

  1. Las propiedades de FSBO (para la venta de dueño) son más comunes en el mercado de un vendedor caliente, cuando los vendedores consiguen el precio que piden y a veces aún más.
  2. Recuerde que el dueño se está ahorrando la comisión, así que esté listo para negociar a su favor.
  3. Si el dueño ha tratado de vender la propiedad por algún tiempo, esto le puede dar más ventaja a la hora de negociar un precio más barato.

Advertencia:

Las negociaciones pueden llegar a ser personales sin terceros que actúen como mediador. Los dueños pueden no saber todos los detalles dominantes de una transacción de las propiedades inmobiliarias.

Consejo: Siempre solicite los servicios de un profesional inmobiliario, esto por lo general son gratis

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Updated Date In 2/18/2008 8:16:17 PM

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